Gutachter für Immobilienbewertung

Gutachter für Immobilienbewertung


Eulenpesch Daniels Immobilien – Ihr Partner für professionelle Immobilienwertermittlung

Wertermittlung von Haus, Wohnung und Gewerbebauten

Leider denken viele Eigentümer immer noch, dass stets ein Wunschpreis beim Verkauf einer Immobilie erzielt werden kann. Dementsprechend zeigt die Praxis stets, dass der Wunschpreis mitunter deutlich über dem realen Marktpreis liegt. Manche Mitbewerber nutzen jedoch diesen Wunschpreis als Basis und erhöhen diesen noch um einen gewissen Verhandlungsspielraum. Dies führt oftmals dazu, dass die jeweilige Immobilie auch nach Monaten nicht verkauft werden kann.

Ein derartiges Verhalten der Mitbewerber kann daher auch mit Konsequenzen für Sie als Verkäufer verbunden sein. Insbesondere ein deutlich überhöhter Verkaufspreis kann dazu führen, dass die Immobilie auch bei einem reduzierten Verkaufspreis nicht mehr verkauft werden kann.

Dies kann natürlich nicht in Ihrem Interesse sein. Daher ermitteln wir für Sie den tatsächlichen Wert des jeweiligen Objektes. Denn spätestens, wenn der Beleihungswert für eine Immobilienfinanzierung festgestellt werden sollte oder der Käufer im eigenen Interesse den Verkehrswert überprüfen lässt, würde ein falscher Verkaufspreis aufgedeckt werden.

Insbesondere auch die Finanzierung ist für den Käufer von hoher Bedeutung. Liegt beispielsweise der Wunschpreis 15.000 – 25.000 Euro über dem Beleihungswert der Bank, führt dies oftmals dazu, dass der potenzielle Käufer abspringt. Denn wieso sollte der Käufer mehr bezahlen, als die Immobilie wirklich wert ist? Dies würden Sie als Kaufinteressent wohl auch nicht wollen – Oder?

Daher ist die Ermittlung eines realistischen Wertes Ihrer Immobilie die grundlegende Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Durch unsere Erfahrung und Ausbildung bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen realistischen Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu lassen.

Unsere Ermittlung des Marktwertes basiert auf den folgenden standardisierten Verfahren:

  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren

Letztendlich nutzt die Ermittlung des Marktwertes nicht nur Ihnen als Verkäufer, sondern bietet auch einen Nutzen für

  • Käufer
  • Erbengemeinschaften
  • Gesetzliche Betreuer
  • Ehescheidungen

 

Welche Informationen für die Bewertung benötigt werden, haben wir Ihnen in unserer Checkliste aufgeführt. Diese erreichen Sie mit einem Klick auf diesen Link